Семейный парк Жилой комплекс

Купить квартиру без денег


Как бы ни было печально озвучивать это, но сегодня в России множество семей имеют проблемы с жильем. Ведь далеко не каждый может приобрести жилье сразу же.

К счастью, существуют обходные пути. Мы расскажем вам, как приобрести квартиру, если нет денег.

Взять кредит без первого взноса

Одним из вариантов приобретения квартиры без денег является кредит.

Двойной кредит

Ипотечная программа подразумевает внесение первоначального взноса — суммы, которая составляет приблизительно 15-25% от полной стоимости жилья. Стоимость жилья в России достаточно высокая, соответственно 15-25% — также немалая сумма, единовременное внесение которой под силу не каждому гражданину РФ.

В такой ситуации возможно взять в банке потребительский кредит, который бы полностью покрыл сумму первого взноса. Сделать это можно даже в банке, где вы предполагаете взять ипотеку.

Не стоит забывать о том, что банк предъявляет строгие требования к заемщикам:

  • Возраст 23-50 лет;
  • Постоянный доход;
  • Справки с места работы;
  • Хорошая кредитная история.

Если кредит выдается на погашение первого взноса по ипотеке, может потребоваться внесение залога.

Стоит принимать в расчет следующие особенности потребительского кредита:

  • Его сравнительно короткий срок;
  • Учет только официальной прибыли;
  • Ограниченная сумма займа.

У данной схемы есть один большой минус: вместо погашения одного займа (ипотеки), вам нужно будет гасить целых два кредита. Стоит рационально оценивать свои возможности: достаточно ли вы зарабатываете для этого.

Ипотека без первоначального взноса

Существует несколько способов взять ее:

  • Выбрать программу ипотечного кредитования без первого взноса. Однако таких программ становится все меньше: сегодня банки не хотят лишний раз расковать;
  • Выбрать программы ипотечного кредитования с залогом недвижимости. Банк может дать ипотеку под залог имущества заемщика. Важно помнить, что банк не дает 100% от стоимости предмета вашего залога. Как правило, это будет лишь 70-80% (точная сумма зависит от выбранной вами ипотечной программы). Если вы предполагаете брать ипотеку под залог, рассмотрите предложения различных банков и выберите наиболее выгодное.

Основной недостаток этих способов — высокие проценты по кредиту.

Заключить договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Если перечисленные варианты вам не подходят по каким-либо причинам, вы можете выбрать иной вариант: заключить договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Специфика этого способа в том, что владелец жилплощади (как правило инвалид или пенсионер) передает ее в собственность третьего лица по договору. При этом гражданин, получивший квартиру в собственность, обязуется содержать на иждивении рентодателя до конца его жизни. В договоре будет четко прописано, каким образом должна осуществляться поддержка. Это может быть:

  • Определенная сумма денег;
  • Одежда;
  • Продукты питания и другие необходимые предметы быта;
  • Другие способы поддержки.

Для того, чтобы заключить подобный договор, вам потребуется следующая документация:

  • Правоустанавливающие документы на жилплощадь (свидетельство регистрации жилья, мена, приватизация и т. д.);
  • Справка об отсутствии долгов по налогам;
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • План жилья из БТИ.

Необходимо знать о «подводных камнях» данного способа приобретения жилплощади. Во-первых, у рентодателя будет право проживания в квартире, что может быть неудобно для второй стороны. Во-вторых, при некорректном составлении договора рентодатель будет иметь возможность расторгнуть его в одностороннем порядке, затраченные же на содержание рентодателя деньги рентополучателю возвращены не будут.

Заключая такой договор, важно убедиться в психическом здоровье и дееспособности рентодателя, наличии у него полномочий по передаче квартиры.

«Жилье для российский семьи»

Эта программа станет отличным выходом для тех, кому не подходят перечисленные выше варианты, и кто все еще не знает, как купить квартиру если нет денег.

Данная программа создавалась государством для того, чтобы помочь молодым семьям получить жилплощадь. Программа ориентируется на следующих граждан РФ:

  • Семьи, в которых муж и жена не достигли возраста 35 лет;
  • Семьи с ребенком/детьми;
  • Семьи без собственного жилья, арендующие жилплощадь на коммерческой основе;
  • Семьи, проживающие в квартире с неподобающими условиями (не соблюдается метраж помещения на человека);
  • Семьи, проживающие вместе с психически нездоровым лицом.

В данном случае семья может получить от государства компенсацию, которая составляет 30% от цены приобретаемого жилья (40% для льготной категории граждан). Эта программа подойдет для семей, имеющих «на руках» некоторую сумму денег. Компенсация же поможет быстрее накопить необходимую сумму.

Приобрести жилье в рассрочку в новостройке

Рассрочка имеет множество преимуществ:

  • Не требуется предоставлять огромный пакет документов и предъявлять справку о доходах определенной формы;
  • Застройщики не занимаются тщательной проверкой документов;
  • Не требуются поручители;
  • Процент от застройщика намного ниже банковского. Возможно даже найти застройщиков, предлагающих беспроцентные займы.

Очевидным недостатком этого способа является огромный риск, на который вы идете. Ведь нет никаких гарантий, что дом будет в итоге достроен.

Приобрести квартиру под залог недвижимости

Если вы решили оформить залог на имеющееся жилье, вам потребуется следующая документация:

  • Основной документ заемщика;
  • Документ о доходах;
  • Пакет документов для займа (свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы и т.д.);
  • Документация на предмет залога (имущество);
  • Если на закладываемую недвижимость имеет право супруг(а) — нотариально заверенное разрешение.

Оформленный договор регистрируется в ФУГРЦ. На недвижимость, находящуюся под залогом накладываются определенные ограничения, хотя по документам она будет собственностью заемщика.

Если вы знаете другие способы, как купить квартиру, если нет денег, вы можете поделиться ими с нами и нашими читателями.



Заказать звонок

Оставьте ваши контактные данные, наши специалисты перезвонят вам и ответят на все интересующие вас вопросы.