Семейный парк Жилой комплекс

Как принимать квартиру в новостройке?


Когда здание построено и сдано в эксплуатацию, владелец новой квартиры принимает ее у застройщика и подписывает соответствующий акт. Предварительно нужно провести очень тщательную проверку жилья: довольно часто обнаруживаются те или иные дефекты, которые требуют исправления.

Подготовка документации на квартиру может занять у застройщика до полугода. Этот процесс зависит не только от самой строительной организации, но и от госучреждений, в частности, БТИ. Однако если передача квартиры затягивается больше чем на 6 месяцев, возможно, стоит обратиться к юристу.

Прием квартиры тоже желательно производить в присутствии компетентного специалиста: он не только поможет выявить недостатки, но и объяснит, как оформить в письменном виде претензию.

Если же вы принимаете жилье в новостройке самостоятельно, обязательно учтите все нюансы. При проверке квартиры нужно иметь при себе следующие предметы:

  • несколько листов бумаги;
  • ручка;
  • фонарик и зажигалка;
  • рулетка;
  • электроприборы – малой и большой мощности (например, зарядное устройство для мобильного и дрель);
  • отвес (нитка с грузиком) – для проверки отклонения вертикальных поверхностей;
  • лампочка с патроном;
  • стремянка;
  • строительный уровень;
  • молоток;
  • вольтметр.

Нужно убедиться в исправности оборудования новой квартиры и качестве выполненных строительных работ. Приходить на осмотр лучше в дневное время, чтобы жилье было достаточно освещено. Следует подвергнуть проверке нижеперечисленные детали постройки и оснащения.

Парадный вход

Как только вы вошли в здание, обратите внимание на качество отделки подъезда: лестничных клеток, дверей. Наличие недостатков сразу должно насторожить: если застройщик допустил огрехи здесь, то скорее всего, они найдутся и в квартире.

Входная дверь в квартиру

На ней обязательно присутствие замка, открываться и закрываться она должна свободно. У правильно установленной двери все стыки прилегают плотно, а между наличником и стеной нет щелей.

Пол, стены и потолок

  • Воспользуйтесь рулеткой и измерьте высоту потолка. Она должна соответствовать заявленной в проекте;
  • На потолке не должно быть трещин и сильно заметных перепадов в месте стыков (не более 2 мм), а собственно стыки – заделаны. Посмотрите, нет ли протечек на потолке;
  • Чтобы убедиться, что стены ровные, приложите к ним уровень или используйте отвес с грузом. Его поднимают к потолку вблизи от стены. Если линии отвеса и стены непараллельные – значит, есть искривление. Допустимы размер отклонения для монолитной стены – 15 мм, для кирпичной – 5 мм;
  • Стены должны быть без разломов и трещин, без подтеков раствора. Неровности более 5 мм тоже стоит отмечать: их можно исправить путем нанесения штукатурки;
  • Внимательно посмотрите на цвет стен. Темные пятна у пола или в углах могут свидетельствовать о сырости, и такое жилье требует просушки;
  • Пол должен быть ровным, без явно видимых трещин и неровностей. Проверяйте это при помощи строительного уровня. Особое внимание нужно обратить на стяжку пола. Она должна быть горизонтальной. Также нужно простучать пол молотком. Звук в норме – глухой и тихий. Там, где он меняется, есть пузыри воздуха. Эти места сразу нужно обозначить.

Окна, балкон и межкомнатные двери

Между дверями и стенами не должно быть пустот, открываться они должны без усилий. Проверьте наличие ручек на всех дверях. При осмотре окон нужно учесть следующее:

  • На стеклах не должно быть трещин и иных повреждений;
  • Створка окна плотно прилегает к раме. Вложите лист бумаги между окном и рамой и закройте его. Если бумага не вытаскивается – значит, створка хорошо прилегает, и окно не будет пропускать влагу и обеспечит шумоизоляцию;
  • Ручки и петли должны быть хорошо закреплены и работать легко, не требуя большого усилия;
  • Между оконной рамой и стеной все промежутки должны быть заполнены монтажной пеной, не должно быть пустых мест;
  • Между створкой и рамой обязательно наличие уплотнителя;
  • Подоконник должен крепиться надежно.

На балконе или лоджии убедитесь также в надежности ручек, запоров, петель; проверьте, плотно ли фиксируются створки по всему периметру.

Электричество

Обязательно запишите показания счетчиков (внимание: их может быть два – дневной и ночной). Это нужно для правильного учета расходуемой вами электроэнергии, а до момента заселения коммунальные платежи оплачивает застройщик.

Затем проводите проверку:

  • Включите УЗО в щитке квартиры или в межквартирном коридоре (холле);
  • Проверьте наличие розеток во всех комнатах. Они должны быть хорошо закреплены;
  • Осмотрите провода на предмет наличия повреждений;
  • Проверьте дверной звонок и домофон;
  • Подключите электроприбор малой мощности к разным розеткам для проверки;
  • Включите в розетку электроприбор с большой мощностью. Попробуйте выключить и снова включить его. Сеть должна выдерживать нагрузку;
  • Возьмите лампочку и попробуйте вкрутить ее в каждый патрон для осветительных приборов, чтобы проверить их работу;
  • При помощи вольтметра проверьте напряжение;
  • Если застройщик также предлагает услуги по проведению телефона и телевидения, проверьте целостность кабелей и их длину, чтобы в дальнейшем подключение было удобным.

Водоснабжение и канализация

Предварительно спишите показания счетчиков горячей и холодной воды (здесь может понадобиться фонарик). Затем проверьте:

  • Есть ли на трубах теплоизоляция и нет ли ржавчины и подтеков воды;
  • Запорные краны должны работать надежно, а полотенцесушитель – установлен прочно и ровно;
  • Откройте краны для проверки напора воды;
  • Канализационные тройники должны быть установлены в доступном месте, если понадобится ремонт;
  • Вода в унитазе должна удерживаться и набираться после слива;
  • На отопительных элементах не должно быть вмятин. Если есть регулирующие краны – проверьте, легко ли они открываются;
  • Батареи должны быть установлены правильно, иначе воздух не будет хорошо прогреваться. Убедитесь, что они находятся выше 7 см от уровня пола и ниже 8 см от подоконника.

Вентиляция

Чтобы проверить, как работает вентиляция, приложите к ней бумажный лист или поднесите пламя от зажигалки. Лист должен прилипнуть, а пламя – отклониться.

Пожарная сигнализация

Проверьте наличие датчиков пожарной сигнализации. Они обычно устанавливаются при входе в квартиру с выводом на общий пульт, но в самом жилье могут быть еще несколько, работающих автономно.

Все обнаруженные недостатки и дефекты заносятся вами в специальный смотровой лист. Затем, чтобы строительная компания исправила недоработки, нужно составить письменную претензию в двух экземплярах, один из которых останется у вас на руках, второй же отдается застройщику. В ней же фиксируется срок, в течение которого строительная организация обязуется устранить дефекты. Обратите внимание, что выявленные недостатки должны быть обоснованными, то есть: то или иное оборудование или постройка не соответствует должному качеству или требованиям к безопасности.

После того, как вы удостоверились, что в квартире нет существенных недочетов или они были исправлены, подписывается акт приема-передачи квартиры. Он обязательно включает в себя:

  • реквизиты сторон договора;
  • подробный адрес квартиры;
  • фактический метраж;
  • номер, присвоенный жилью в БТИ;
  • итоговую стоимость квартиры.

Это важно для последующей регистрации права собственности на квартиру в Государственном реестре.

Однако, можно подписывать акт приема-передачи квартиры и до момента внесения исправлений застройщиком. Тогда к документу передачи жилья нужно приложить бумагу с описанием имеющихся недостатков и сроками их устранения.

Если какой-либо брак был выявлен уже после заселения, жильцы все равно сохраняют право на их исправление за счет застройщика (в течение пяти лет). Это не касается тех недостатков, которое появились позже, в ходе эксплуатации жилья.



Заказать звонок

Оставьте ваши контактные данные, наши специалисты перезвонят вам и ответят на все интересующие вас вопросы.