Семейный парк Жилой комплекс

Цены на квартиры в новостройках


При выборе доступного жилья приходится потратить немало времени на поиск лучшей цены на квартиру. Цены меняются под воздействием огромного числа факторов и могут колебаться в зависимости от сезона, роста и падения покупательского спроса, местоположения дома и так далее.

Чтобы найти квартиру в новостройке по оптимальной стоимости, нужно сперва разобраться, как именно формируются цены, что может на них повлиять и в каких случаях цена может не соответствовать качеству.

Прежде чем проводить анализ цены тех или иных квартир, узнайте среднюю рыночную стоимость квадратных метров в различных районах. Если в дальнейшем вам встретится предложение о покупке квартиры по необычайно низкой цене, это сразу должно насторожить. В таком жилье наверняка обнаружится масса недостатков, незаметных на первый взгляд.

От чего зависят цены на квартиры в новостройках?

Более 90% цены квартиры – это стоимость материала дома, строительных и монтажных работ, установленных инженерных систем, а также оплата труда строителей. Здесь есть следующая зависимость: чем выше и масштабнее дом, тем больше в нем квартир, следовательно, они дешевле.

Следующий ценообразующий момент – это этап, на котором находится строительство. В самом его начале цены низкие, и постепенно возрастают к моменту завершения стройки. Это связано в первую очередь с тем, что в начале строительных работ возможны различные риски, из-за которых дом может остаться недостроенным или будет сдан в эксплуатацию намного позже заявленного срока.

Далеко не все покупатели хотят дожидаться окончания застройки, и некоторые предпочитают заплатить больше, но зато сразу вселиться в готовый дом. Из тех же соображений спросом продолжает пользоваться и вторичное жилье.

Цена квартир в жилых комплексах на пустырях ниже, чем в тех, где уже развита инфраструктура. Тем не менее, пространство рядом с жилыми домами редко пустует подолгу: начинают открываться различные заведения, а к комплексу прокладываются транспортные маршруты.

Интересно, что летом спрос на жилье существенно ниже, чем зимой, а это тоже влияет на стоимость квартир.

Увеличивают цену квартиры в новостройке использованные строителями дорогостоящие материалы, дополнительные инженерные решения и элементы отделки.

Если застройщик уже долгое время известен на рынке недвижимости и зарекомендовал себя, стоимость квартир от данной организации выше, чем от новых, непроверенных строительных компаний.

Дополнительно на стоимость квартир в новостройках влияют геополитические факторы, курсы валют, степень инфляции и, конечно же, спрос на тот или иной вид недвижимости.

Если задаться целью и изучить динамику цен на недвижимость в новостройках, то получится выбрать квартиру по наиболее оптимальной цене.



Заказать звонок

Оставьте ваши контактные данные, наши специалисты перезвонят вам и ответят на все интересующие вас вопросы.